房价涨幅领跑全国 广州再发“房票”

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原标题:房价涨幅领跑全国 广州再发“房票”

放松入户门槛的7大区域因供应量大、单价更低成为刚需客的购房首选。

广州入户政策即将放松,而大城市的入户门槛往往与“房票”紧密相连。

12月16日,广州人社局发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告,拟在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区实施差别化入户政策,28岁以下,在入户区域连续缴满12个月社保,最低只要大专或技工毕业即可。

在北上广深四个一线城市中,除北京落户一直十分严格外,深圳人才落户相对宽松,上海今年已连续两次放宽人才落户政策,广州在对学历入户的要求上则最低要求本科。即便是此次放松后,广州入户在年龄和社保要求上比深圳还是更为严格。

施行差别化入户的同时,广州市公安局也发布了配套的《广州市差别化入户市内迁移管理办法(征求意见稿)》,对购房资格进行了差别化规定:差别化入户人员入户广州后,社保未满3年的,只能在7个区域内购房,满三年后,才能在全市买房。

广州一共有11个行政区,相对于越秀区、海珠区、荔湾区、天河区,此次放松入户门槛的7大区域因供应量大、单价更低往往成为刚需客的购房首选。除本就不限购的增城、从化外,近一年来南沙、黄埔、花都、白云也都先后放松了限购政策。

地产经济学家邓浩志指出,此次入户新政若执行,等于限购门槛也降低了,符合7个区域购买条件的外来购买力会增加。不过他认为对7个区域楼市的利好程度也会出现差异,增城、从化完全谈不上利好,限购仍较为严格的白云和番禺利好最为明显,其次是花都、南沙、黄埔。

从目前来看,广州楼市整体已经复苏。国家统计局数据显示,11月份,广州二手房售价环比涨幅达0.8%,排名全国第一,北京、上海、深圳环比分别上涨0.5%、0.3%以及0.6%;新房方面,4个一线城市中,仅广州新房售价环比上涨,涨幅0.9%,排名全国第二,仅次于济宁,北京环比下降0.1%,上海和深圳持平。

尽管受疫情影响在年初陷入过“冰冻”时期,但从3月份开始,广州一二手房的成交量就开始稳步上涨,至8月份时达到最高,经10月份回落后,11月份再度升温。

从新房来看,上半年被积压的需求在下半年被释放,加上供应大增,近4个月成交更是呈现“阶梯式”抬升。中原地产数据显示,11月广州新房网签12878宗,环比升14%,同比升118%,网签面积133.76万平方米,环比升11%,同比升105%。

另据克而瑞数据,截至11月末,2020年广州一手住宅合计供应10.1万套,网签成交8.4万套,成交金额规模达2594.5亿元,无论供应或成交均已超过去年全年总额。

在二手房方面,克而瑞数据显示,11月份广州二手住宅成交套数为14272套,环比增长33.58%,同比增长64.77%,11月份的成交量是今年以来的第二高量,仅次于8月份15390套的网签量;成交面积为126.6万平方米,环比增长34.10%,同比增长58.61%。

成交量的上升直接推动了房价的上涨。10月份,广州一手住宅均价首次突破30000元/平方米的关口,11月份虽然微跌了250元左右,但仍达到30146元/平方米,站稳了单价3万的脚跟。

尽管突破单价3万的关口,但从涨价周期来看,广州还是比较缓慢的。据了解,广州新房均价首次突破2字头还是在2018年6月,到突破3字头花了整整28个月的时间,而隔壁深圳从3字头到5字头才花了10个月。

与此同时,广州当前的楼市行情存在明显的区域分化。克而瑞数据显示,今年前11个月广州新房均价同比涨幅最大的四个区域南沙、黄埔、越秀和海珠,同比分别上涨25%、13%、15%、13%,白云、从化、增城则出现下降的情况,同比分别下跌4%、1%、4%。

近两个多月,多个二手活跃板块出现反价、涨价现象,业主叫价相对强硬,不少楼盘报价上调3%以上。广州中原研究发展部指出,主要有两方面原因:一方面,货源紧缺,业主“惜售”严重。另一方面,楼市相对火热,成交周期同比去年有所减少。加上“买涨不买跌”的心理作祟,业主对后市信心较强,促使整体二手报价略有上调。

此外,据一条君了解,深圳、东莞调控个逐渐收紧的同时,广州今年有花都、黄埔、白云、南沙、番禺先后放松限购,让更多的外来需求流入广州,在一定程度也带动了房价的上涨。

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